近年来随着我国经济的持续增长和经济增长方式的转型,旅游消费开始由观光型向休闲度假型转变;而传统房地产开发开始向舒适型、生态型、休闲型转变。“生活在别处”的理念日益推广,休闲度假方式日益多元化,在此背景下,旅游业与房地产业的结合即产生了---旅游房地产,它已成为旅游业界和房地产业界共同关注的焦点。城市周边的小城镇,是城镇化进程中最为活跃的重要组成部分,而旅游房地产是将旅游业和房地产业相结合的新兴房地产形式。在目前国家加速推进城镇化、调整城镇产业结构、转变经济增长方式、保护城镇生态环境的要求下,二者如何融合,如何发展是一个严峻而现实的问题。本文将城市边缘的城镇和基于主题公园的旅游房地产开发两个主题结合起来研究,分析旅游房地产的趋势以及与传统房地产的区别,就如何更好的开展旅游房地产应注意的问题进行探究。本文对卢俊义庄园开发与规划进行案例研究,首先分析了旅游房地产开发的人文条件和社会经济条件,其次分析研究了主题公园的开发和房地产进行相关研究,并探讨与城镇的建筑风格以及城镇化的发展战略,进一步说明了城市边缘的城镇旅游房地产开发过程中应注意的问题。