在提倡住宅建筑可持续发展的全球化背景之下,我国已通过政策调节、法律法规指引,将住宅区的可持续发展、解决最广大人民的住房需求作为最紧要任务。广州市区内现存大量建于二十世纪下半期的普通旧住宅区,占地规模大,使用人数多,其可持续性研究能产生巨大的社会效益和能源效益。随着我国经济持续快速增长和人民生活水平的逐步提高,对住宅的舒适度要求也越来越高,这些旧住宅区从住房套型、设施配备、环境质量等方面已远远不能满足要求,但从建筑使用年限看,还有较长的使用寿命,因此对其进行综合改造和规划已迫在眉睫。从国内外实践经验看,相比大规模的拆除重建,采取灵活、渐进的综合性改造方式的成本低、动迁小、见效快,更具有长远发展的可持续价值。本文综合运用资料收集、实地调研、总结和分析、方案举例等研究方法,对国内外相关研究成果进行了归纳总结;对广州二十世纪下半期旧住宅区的历史和现状进行了总结性和探索性研究,分析归纳了该时期旧住宅区整体环境、房产和居民构成、指标体系、规划布局、交通系统、公共空间与绿地、公共服务设施、住宅单体、物业管理等九个方面的现状和类型特征,并结合相关指标的对比和实地调查访谈,指出了各项存在的不足和问题,以指导改造;之后,借鉴相关研究,结合调研结论,提出了一套具有系统性和可持续性的改造设计思路,建立了包含改造目标、运作机制、公众参与、评估指标与方法、改造方法选择等一系列要素在内的旧住宅区改造过程体系;最后,结合广州旧住宅区未来发展趋势和国内外成功经验,提出了四种可供借鉴的旧住宅区改造设计方法,分别是侧重住宅室内空间、侧重住宅区公共空间、侧重技术设施、倾向某目标群体等综合性改造设计方法,它们相互之间可有机结合,并通过国内外实例和典型方案设计进行了深入论述。本文是“十一五”国家科技支撑计划课题“既有建筑综合改造关键技术研究与示范”之子课题“城市旧住宅区更新改造规划技术研究”之分项课题“城市旧住宅区公共服务设施与社区建设研究”课题的部分前期研究内容,可以为今后广州旧住宅区的研究提供较为准确和完整的资料;所提出的改造思路与方法可以为城市旧住宅区改造项目提供借鉴,并对新住宅区的可持续性建设予以启示。可见,本研究具有较大的学术价值和应用价值,兼具社会价值和经济价值。