随着房地产市场的逐渐发展,房地产业与宏观经济以及居民个人生活的联系也日趋密切。房地产业作为对资金要求较大的一个行业,无论在开发还是在销售阶段都需要大量的资金支持。在我国,银行在整个金融体系中仍居于重要地位,银行信贷的支持对房地产业的重要作用不言而喻。根据中国人民银行公布数据显示,截止到2017年3月31日,房地产贷款占据一季度银行新增贷款总量的四成左右。银行业通过信贷的发放来影响房地产业,并在市场机制作用下通过房价的波动与房地产业实现互动,从而对整个经济体系产生重要影响。因此,研究我国银行信贷对房价的影响以及作用机制具有重要的意义。本文在分析银行信贷对房价的作用时,将房产税、居民收入、滞后一期的房价、五年期贷款利率这四个影响房价的重要因素作为控制变量引入到模型中,以我国30个省市(除西藏、港澳台外)为主要研究样本,采用2000-2015年的有关面板数据研究我国银行信贷对房价波动的影响,分东中西三个区域对我国银行信贷对房价波动进行了深入的分析,并得出如下结论和建议:第一,银行信贷对我国房价的波动在整体上有推动作用,在东中西三个地区间亦是如此,但这种推动作用的程度在具体区域间有所差异,其中对中部地区的带动最为明显。因此应合理实行差异化信贷政策;第二,房产税这一因素对房价有一定的反向作用,但在整体以及局部地区作用不显著,其中对东部地区来说,房产税与房价有微弱的同向关系。因此应审慎使用房产税调节政策;第三,滞后一期的房价作为预期因素的衡量,对我国整体以及局部区域都有很明显的正相关关系,表明当下我国房价受居民的投资性需求影响较深。因此应有效引导投资性需求预期。本文研究内容安排为:第一章绪论。本章主要阐述课题的研究背景与意义、文献综述、研究内容及方法、可能存在创新并指出本文的不足之处;第二章概念界定及理论基础,本章先对房地产价格和银行信贷这二者的概念进行了界定,再对本文涉及到的两个主要理论托宾q以及财富效应进行简要说明;第三章银行信贷对房价的影响机制研究。房地产作为一种商品,满足市场经济中价格规律。本章分析银行信贷通过房地产供给和需求两种渠道对房地产价格造成一定影响。在分析需求层面时,又结合以往理论以及我国现实情况将房地产需求分为消费性和投资性需求两大类并给出相应解释;第四章研究设计及模型建立。本章重点说明实证模型中数据来源及样本选择,对主要控制变量的引入进行一定解释,最后对模型设定及事先相关检验给出相应介绍;第五章我国银行信贷对房价变化的动态面板研究。通过引入被解释变量房价、解释变量银行信贷规模、控制变量滞后一期房价、房产税、人均可支配收入、中长期贷款利率这些变量,从实证上对这些面板数据进行动态分析。在对整体面板分析结果进行稳健性检验的基础上根据各省市经济情况将我国整体划分为东中西三个地区,进一步分析银行信贷对房价波动在区域间表现的具体差异;第六章结论及建议。本章在前文研究的基础上,重点根据实证结果对促进我国房地产业与银行信贷稳健发展给出相应的建议。