房地产业是促进我国国民经济发展的重要产业之一,是带动很多省份和地区GDP增长和促进就业的重要手段。然而房价的不断攀升严重影响了适龄青年对婚姻和生育的渴望,未婚青年越来越多,人口老龄化越来越严重,带来很严重的社会问题。通过研究房地产价格的影响因素,维持房价在合理范围内波动有利于经济发展和社会稳定。在研究国内外文献的基础上,本文首先论述了房地产行业的相关概念、发展历程及行业特点,从地理位置、环境因素、经济因素和政策因素等方面分析了影响房地产价格变化的主要因素。其次通过描述北京市房地产市场现状,对北京市十六辖区房价以及北、上、广、深四大一线城市的房价分别进行比较,深入分析政策因素对北京市房地产价格的影响。继而实证部分突破了前人大多仅从经济角度进行论证,本文分别引入代表经济因素和政策因素的变量构建VAR模型。研究结果表明,政策因素方面土地供应面积和贷款利率对房价的冲击波动较大,贷款利率对房价的贡献程度更高。经济因素方面商品房可售面积和货币供应量对房价变化的贡献度较高,体现了供给侧和需求侧对房价波动的影响。针对北京市区域房价发展不平衡,房价受供需关系、经济因素和政策因素的影响而变化,本文提出了相关政策性建议。