90年代末以来，我国商业银行房地产信贷业务快速发展，目前已成为商业银行资产业务的重要组成部分。其中，个人住房贷款更成为各家银行竞争的主要业务品种之一。与此同时，房地产信贷业务的风险也在不断积累。开发贷款不良率较高，个人住房贷款违约和“假按揭”贷款也不断暴露。房地产信贷的安全性、效益性正在受到质疑。今年以来，由于部分地区投资过热、房价上涨过快等原因，国家又将房地产信贷列入重点调控的行业之一，从土地政策、金融政策两方面加强了控制。房地产信贷面临的形势发生了进一步变化。工商银行四川省分行房地产信贷业务同样面临着更为复杂的风险形势。因此，对四川工行房地产信贷风险管理研究具有紧迫的现实意义。 本文采取理论探讨和实际工作案例相结合的方式进行研究，首先对信贷风险和房地产信贷的特点进行了分析，然后对房地产信贷风险管理基本原理和方法进行了探讨，用主要篇幅对工商银行四川省分行房地产信贷业务的信用风险管理、操作风险管理的对策和进行了案例分析研究。 第一章探讨了商业银行信贷风险与房地产信贷的基本原理。从商业银行信贷风险的定义和类型、商业银行房地产信贷业务风险的特点和类型、商业银行房地产信贷特点等几个方面进行了阐述。 第二章对房地产信贷风险管理的理论和基本方法进行了研究。首先给出了房地产信贷风险管理的基本理论，对房地产信贷风险的衡量和评价办法进行了介绍和阐述，然后，探讨了几种房地产信贷风险管理的具体方法。最后，对这些基本理论方法在国内的运用实践和障碍进行了分析。 第三章首先分析了四川工行房地产信贷业务的历史、现状、问题和主要的解决思路。然后，运用第二章给出的基本理论和方法，采用分析论证和实际案例结合的方式，重点研究了当前困扰四川工行房地产信贷业务的信用风险管理和操作风险管理两大问题。最后，简要探讨了市场风险管理问题。 第四章简要探讨了商业银行加强房地产信贷风险管理的外部环境问题。从外部信用环境建设方面，分析了做好房地产信贷风险管理的环境条件，并提出了建议。