近年来,随着保障房建设和住宅产业化的发展,许多专家学者提出,住宅产业化的诸多优势可以满足保障房建设的要求,倡导二者的结合。国家相继出台了一系列政策,并在各地开展试点项目,要求以保障房建设为契机,加强保障房建设和住宅产业化的结合。而保障房建设的住宅产业化水平是保障房大规模、高质量、低碳环保建造的成果展示,也是促进我国住宅产业化的不断改进、健康发展的重要依据。因此,构建科学合理的保障房建设住宅产业化水平评价指标体系,并将该综合评价指标体系合理运用于地区具体保障房项目评价中,能够较准确地反映该地区保障房建设的住宅产业化整体水平,从而找出不足并提出针对性的改进策略,这对指导和推进该地区未来保障房项目的产业化建设,促进保障房建设与住宅产业化的有效融合,从而推动我国住宅产业化的深入健康发展具有重要意义。本文通过查阅大量国内外关于保障房建设和住宅产业化的相关文献,选取保障房建设的住宅产业化水平评价作为研究题目,站在住宅产业链集成的角度,根据指标体系构建的目标和原则,建立了保障房建设的住宅产业化水平综合评价指标体系;然后综合运用层次分析法与灰色聚类法对具体项目开展评价,并分析评价结果找出不足,最后从地区住宅产业化发展水平、保障房建设工业化水平、保障房产品水平和产品经营水平四个方面提出了针对性的改进策略。论文首先对保障房建设的住宅产业化水平影响因素进行识别。先通过频度分析法对保障房建设和住宅产业化研究文献中的评价指标进行统计分类,再运用专家调研法确定各指标与实际情况的契合度,进行筛选,确定最终评价指标,建立了保障房建设的住宅产业化水平综合评价指标体系。在分析比较常用评价方法的优缺点及适用范围的基础上,选择层次分析法与灰色聚类法的结合来开展评价。首先阐述了层次分析法和灰色聚类法的方法及基本步骤,接着用层次分析法确定所建评价体系中各评价指标的权重,然后结合两个代表性保障房住宅产业化项目,运用灰色聚类法对济南市保障房建设的住宅产业化水平进行评价研究。最后基于评价结果,并结合我国及济南市保障房项目住宅产业化建设的现状及问题,主要从地区住宅产业化发展水平、保障房建设工业化水平、保障房产品水平和产品经营水平提出了针对性的改进策略,旨在进一步提升该地区及全国保障房项目住宅产业化建设水平,并为以后住宅产业化在其他类型住宅的推广应用提供一定的借鉴。