近几年来，政府加大了对土地出让、融资渠道、市场行为等方面的规范管理，针对房地产行业的宏观调控政策陆续出台，特别是金融信贷政策的调整对房地产企业的资金提出了更高的要求。而同时海外房地产基金开始大批量的进入中国，不可避免的冲击着国内房地产市场，引起了众多的争论。本文在此背景下，研究海外房地产基金与国内房地产市场的对接，尽可能阐明海外地产基金在国内投资的过程，引导其在国内房地产市场的健康发展。 文章从海外房地产基金与国内房地产市场的基本情况入手，在分析海外房地产基金在国内房地产市场发展原因、历程、影响的基础上，通过分析海外房地产基金在国内投资及其投资历程中涉及的元素，采用定性与定量结合的方式，利用金融学、系统工程学和企业管理学等理论，构建了元素功能的对接二维模型；针对海外房地产基金在国内三种不同的投资模式，包括传统的房地产商投资模式、金融化的投资模式和基金委托代理管理模式，文章阐述了对接模型在各类投资模式对接过程中的运用，对各类投资模式的基本对接流程及实施过程进行了详细的说明，并用实证加以分析，提出了相关的注意点和完善措施。