房价是当今社会极度关注的问题,与人们生活、国家经济发展息息相关。本文旨在明确商品房价格的形成机制,并深度剖析其变化规律,以帮助人们更加深入的认识房价,为相关部门在制定相关政策时提供意见参考。论文第一部分为绪论、主要理论及中国房地产市场结构分析;第二部分为商品房项目投资测算模型、商品房定价机制、商品房价格构成要素;第三部分为商品房价格短期变化研究、长期变化研究。论文的主要结论:商品房的价格是开发商在满足自身利润目标的前提下,综合考虑市场、竞品、客户、风险等因素后制定的。从房价的构成要素中,可以看出地价和税收占据房价的最大比重,开发商利润比重较少。商品房价格短期的变化主要是发生政策、市场波动时,开发商相应调整价格,以追求新的价量平衡,通常调整空间很小。商品房价格在长期的变化,受土地、保障房建设、税收、城市化进程等因素影响,以上因素调整时,会对房价产生推动或抑制作用,影响较为显著。最后给出了当前调控房价的建议:以抑制房价过快上涨为基调,以长期调控为主,具体从土地、保障房建设、税收等方面入手,更能起到调控效果。