近年来，城市化的推进和房地产的发展，带来了物业服务的大发展。由于收入水平的普遍提高和国家信贷的大力支持，城市居民的购房能力不断提高，越来越多的人成为房屋的所有者。物业服务不仅成为保障业主生活质量的重要措施，也成为开发商在商品房售罄之前保养与维护开发项目所倚重的环节。物业服务作为一个新兴的行业，不仅关系到人们生活的方方面面，也成为吸纳劳动力创造就业岗位的一个重要部门。
　　 物业服务合同是物业服务企业对于住宅及其配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护相关区域内的环境、卫生和秩序，业主支付费用的合同。
　　 本文从物业服务合同的基本理论入手，先着重研究物业服务合同的基本特征以及与其它类型合同的不同点，想要给它的合同性质做一个定性，以便为之后的理论阐述奠定基础，然后又讨论了物业服务合同的主体和内容，全方位地深入了解物业服务合同的特点，并找出当今中国立法司法中的缺陷，希望能提出一点对法律实践有意义的见解。本文分为五个部分。第一部分是物业服务合同的概述，第二部分是合同主体的辨析，第三部分和第四部分分别阐述合同双方主体的权利义务和违约责任。在最后一部分中介绍法律实践中常见的类型化物业服务合同纠纷。