公允价值这一计量属性一直在争议中前进发展,虽然在2008年金融危机的时候,受到了人们的广泛质疑,但是由于公允价值计量属性能够真实公允的反映企业未来的财务信息,所以人们对于公允价值的研究一直没有停下脚步。我国分别于2006年、2014年修订了与公允价值有关的会计准则,使我国的会计政策逐渐向国际准则靠拢,修改之后公允价值的适用范围越来越广。而房地产行业一直是个热门行业,关系到我国的经济以及人民生活。虽然近两年来房价上涨幅度较小,但自从2008年金融危机之后,房价一直持续不断上涨。而房地产行业规模较大,存货数量较多,对于房地产企业来说,房价即为该行业存货的公允价值,这不仅关系到房地产上市公司营业收入的确定,还关系到非经常性损益项目的确定。2017年国家多个省份都出台了与房地产行业租赁有关的政策,加之一直实行的去库存化政策,鼓励房地产公司开展租赁业务,而投资性房地产又可以采用公允价值计量,因此相较其他行业来说,公允价值对房地产行业影响较大。盈余管理是企业经营者或者所有者为了实现自己的利益操纵企业的行为,这种行为是利己的,不论哪个行业,几乎每个企业都会存在这样的行为。故本文将研究对象定为房地产上市公司,分析公允价值计量对该行业上市公司盈余管理的影响。首先,本文先做了概念描述,列示了公允价值的发展历程、与其他计量属性的比较,从上市公司盈余管理的动机、企业应用盈余管理的好处与弊端分析,得出公允价值不是导致企业进行盈余管理的原因,而是企业进行盈余管理的手段。然后从公允价值的六个方面入手,带入具体企业,收集企业财务报表中的数据分析房地产上市公司应用公允价值进行盈余管理的操作空间。最后从企业自身、从业人员、政府监管三个方面针对我国市场上现存的一些导致企业进行盈余管理的不足提出相应的解决对策。公允价值计量属性由于本身的特点,应该能够更好地为财务信息的使用者服务,因此可以从企业、从业人员、政府监管三个角度出发,完善公允价值计量属性,限制企业进行盈余管理。