房地产行业是我国国民经济的支柱产业,也是关系国计民生的大事,国家对房地产行业能否健康持续发展十分关注,近年来陆续出台了一系列调控政策。虽然我国的房地产企业起步较晚,但发展较快,经过几年的发展已从原来的卖方市场转向买方市场,消费者的对房屋品质、小区环境、软硬件设施等要求越来越高,加之同质商品房供应充足,房地产市场竞争日趋激烈。企业要在激烈的市场竞争中立于不败之地,不但取决于开发的商品房是否有特色并且吸引顾客,更重要的是要将房地产项目开发和市场营销两者同时连接起来进行研究,并强调两者之间的相互作用和影响,这也是本文的一个创新点。本文通过引入全周期的营销理念,采用文献研究法、案例研究法、综合比较研究法、分类分析法等研究方法,对金域府邸房地产开发项目市场营销策略进行研究,针对金域府邸项目的现状通过运用4Ps理论、4Cs理论、SWOT分析、STP分析、PEST分析对该项目进行全方位、深层次的分析,最终得出了一套适合该项目的产品策略、渠道策略、价格策略、公共关系策略等。金域府邸项目是T公司开发的第一个房地产项目,成功的市场营销策略不但可以快速实现项目的销售和企业的利润,同时有助于T公司建立起一套完整的项目开发和市场营销理论体系,希望该项目的开发和市场营销经验可以对类似项目在制定营销策略时起到借鉴作用。