常德市土地市场运行情况及影响因素分析

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土地市场的健康运行是关系到土地资源合理配置的关键因素,在推进土地资源可持续利用背景下,开展土地市场运行情况影响因素研究,具有十分重要的现实意义。常德市是湖南省经济发展以及土地利用状况极具代表性的城市之一,以常德市为研究区域对湖南省土地资源的合理配置具有重要的指导意义。从常德市2002-2011年土地供应总量以及新增建设用地量、土地供应方式、供应结构等六个方面分析常德市土地市场运行情况,选取地区生产总值、人均地区生产总值、城镇固定资产投资等七个因子作为影响土地市场运行的因素,采用回归分析法以及灰色关联度分析法,定量分析这些因素对常德市土地市场供应量以及土地出让价格的影响程度。通过研究得出2002-2011年常德市土地市场总体特征以及常德市土地市场影响因素对土地供应总量和土地出让平均价格的影响方程。结果表明,各因素对常德市土地供应总量的影响强度主次关系为:每户人口数>人口>GDP>城市化水平>人均GDP>居民可支配收入>城镇固定资产投资;对土地出让平均价格影响强度主次关系为:城镇固定资产投资>人均GDP>GDP>居民可支配收入>城市化水平>人口>每户人口数,影响最强的因素为城镇固定资产投资,影响最弱的因素为每户人口数。
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