居住环境是与人类的生存状态和生活质量联系十分紧密的一个重要条件。对个人而言,房地产价格直接决定了居住环境,影响到家庭生活质量;对社会而言,稳定的房地产价格能促进经济良性增长,推动人类社会持续进步。同时,成员居住环境的普遍改善是社会经济持续增长的动力,也是衡量社会发展程度的重要标准。然而近十几年以来,随着我国经济的飞速速发展,地方政府开始着力推进城镇化政策和土地财政政策,这使房地产价格大幅上涨,带来了严重的泡沫风险。为了确保房地产市场的稳定发展,我国在长达十余年的时间里尝试了许多房地产调控政策。限购政策的出台解决了部分大中城市的问题,但效果仍然不甚明显。探究房地产限购政策对房地产价格波动的影响,对于维持房地产市场稳定繁荣,促进经济平稳健康发展,维护社会和谐和保障民生福祉具有重要意义。本文研究房地产限购政策对房地产价格的影响。首先对国内外的相关文献进行梳理和总结,在此基础上确立本文的研究主题和角度。我国房地产市场的现状表明该市场中存在泡沫现象,因此政府接连出台政策调控房地产价格。接着阐述房地产市场相关定义、物价及房地产价格形成机制基本理论,并在该理论基础上分析了中国房地产价格波动的特点。然后结合房地产价格的决定理论,选取土地价格、限购政策、居民消费水平、对未来房地产价格的预期、按揭贷款量、按揭贷款利率等变量,引入政策指标的虚拟变量,建立面板分位数回归模型进行实证分析。确立具体的计量模型和测度方法,对样本数据进行实证分析,从而厘清房地产价格波动的来源,为制定控制房地产价格稳定,维持楼市秩序的公共政策提供参考。进一步介绍了断点回归的方法,对不同房地产价格和不同政策背景情况下限购政策对房地产价格的影响进行分析。最后,根据实证分析的结论提出维持我国房地产市场稳定健康发展的一些建议,为政策的制定和实施提供参考。在研究视角方面,本文将研究视角对准了具体政策,重点分析限购政策的实施现状和影响程度。这是因为随着我国城市化程度不断加深,维持房地产价格稳定的重要性越来越突出。之前国内的学者大多针对房地产价格与宏观指标的关系进行研究,针对政策出台的研究并不多,而专门研究限购政策的更是十分稀少。在分析方法的选择上,本文使用了目前国内尚未广泛使用的断点回归方法,有针对性的研究政策的宣告效应。而目前在国内外的相关研究中,大多使用VAR,TVP-VAR模型进行回归的研究方法,或者使用DSE,DSGE模型由微观及宏观的研究方法。本文的主要研究结论有:第一,房地产价格、房地产限购政策的出台与银行首套房贷款利率之间长期存在着稳定关系,但从短期的角度看相关关系较弱。这说明可以通过调节利率等货币政策来影响房地产市场,但短期内的效果并不明显,而且存在时滞。然而当房地产价格长期偏离均衡,导致经济系统的市场调节机制不能显著见效的时候,就需要政府及时有力地出台限购政策等有针对性的房地产市场调控政策。第二,是短期内限购政策的实施效果对不同城市的房地产价格的作用效果不同,在大型城市中效果较为明显,而在中小城市中则作用相对较小,正向影响和负向影响并存,这在一定程度上是限购力度不够大,手段不够严格造成的。因此,建立长效的房地产调控机制,是确保房地产市场稳定健康发展的必要措施。根据以上结论,本文提出要严格区分商品房和保障房的措施,并在此基础上不断扩大保障房的比例,降低商品房的比例;而对于无法解决住房刚需的人群,可以通过政府提供廉租房的方式;另外应避免过度居住集中模式,倡导适当分散居住模式。