理查德·伊利(Richard.Ely)有一句名言：任何事物的下面都是土地。商业物业地产作为一种稀缺的资源、重要的生产要素和投资要素，在市场经济中商业物业地产更是一种投资商品和财富。在中国，随着市场经济的不断深入，商业物业开发的科学性及其规律性已经越来越为开发者所承认。近几年大型复合纯商业地产的开发异军突起，成为开发热点项目。在大型商业房地产开发中，有什么特点和规律，有什么技巧和注意事项，如何用固化的建筑来体现鲜活的商业元素，创造零售商业的新时空？本文以成功的项目为背景，试图在这一领域做一点有意义的总结与探索。本文研究分析的主要内容包括：大型复合零售商业物业开发可行性分析中应侧重的关键点，目标市场的调研分析，商品房屋的市场定位，产品的定价策略等方面。该论文以当前上海地区为研究背景，以目前尚不成熟的商业小区如何与消费者、投资客共同发展为目标，以一个典型的大型复合房地产的营销过程为研究物。主要研究对象选择为北上海商业广场，原因主要有三点：一是该购物中心面积7.3万平米，且共有大小6种主要业态的零售商业，是比较典型的复合型购物中心；二是其开发立项是纯粹的商业房地产开发；三是在其开业时，其周边人口及配套设施尚不成熟，但未来升值潜力巨大，属该地区最早开业的超大复合型购物中心。超大复合型零售商业房地产开发在中国尚不成熟，通过对具体项目开发特点的研究和总结，可以为该领域的深入研究提供有意义的数据和研究成果，为实际开发工作提供参考。