近年来，房地产业在我国的发展很快，已成为推动国民经济发展重要支柱产业，房地产业的稳定健康发展，是保证国民经济健康运行的重要因素。但另一方面，市场经济的经济运行规律决定了房地产业的发展必然伴随着市场波动和房地产泡沫等，这些现象对国民经济和社会都产生了不少负面影响，也越来越受到社会的关注。本文希望利用数理统计方法对房地产市场进行分析，寻求其周期波动的特征和规律，对衡量房地产业的发展及国民经济的发展起到参考作用，同时为国家相关政策的制定提供科学的依据。 本文运用现代经济学的方法，结合我国的实际，对房地产经济周期波动问题进行了较为深入的探讨。本文由以下两部分组成： 第一部分通过简要归纳、总结房地产经济周期波动理论的主要观点，分析了房地产周期波动的影响因素及其形成机制，给出房地产周期波动的测定方法，并结合我国实际从实证角度分析我国房地产经济波动周期波动的影响因素。 第二部分应用第一部分提及的理论对北京房地产市场进行实证分析，主要分析了两方面的内容：首先对反映北京房地产波动的指标进行因子分析，得出描述北京房地产经济波动的总体趋势的数学模型，并通过趋势分解，分别得出了房地产波动的长期趋势曲线和周期波动曲线；然后对影响北京房地产周期波动的因素进行分析，分别利用相关分析和多元回归分析两种计量经济模型，得出影响北京房地产周期波动的主要影响因素。 对北京市场的实证分析表明，从九十年代初至今，北京房地产业经历了三个周期，而且波动周期长度有增加的趋势，本轮周期已持续了8年；影响北京房地产周期波动的主要因素是人均GDP和职工平均工资。最后，本文提出了促进房地产业持续健康发展的一些政策建议。