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天津市是我国改革开放的前沿城市之一，其房地产业正处于全面启动的高速发展时期，尤其2002年以来，经济连续几年两位数增长，居民收入不断提高，大规模的城市建设，大量危房拆迁完成，产生了大量的住房消费需求，住房问题成为政府和社会关注的焦点问题。但潜在的住房供需矛盾也正在凸现，从住房消费需求的角度研究天津市的房地产市场，具有十分重要的现实意义和应用价值。
本文是一篇理论与实证相结合的论文，以城市居民住房消费需求为研究对象，在理论探讨的基础上，对天津城市居民住房消费需求进行实证研究，以期能为市场参与者和政府管理者在天津住房建设的供给结构及住房消费的区位选择等方面提供参考，丰富住房供求关系的区域性研究。本文主要包括以下几个部分：
第一部分是对住房消费需求研究的理论部分。从住房消费需求的概念出发，论述了住房消费需求国内外理论研究现状，及对天津住房消费需求的理论研究。
第二部分主要是对天津城市居民住房消费需求现状特征分析。在阐述研究的理论基础和研究方法上，分析了目前天津城市住房消费的结构特征和空间分布特征，并与北京、上海、重庆、广州四大典型城市的住房消费需求进行比较分析。
第三部分是本文的核心，主要是“十一五”期间的天津城市住房消费需求预测研究。此部分首先考虑天津城市住房消费需求的各种影响因素，应用AHP法对以上因素进行分析评价，根据其重要度，找出了家庭收入与住房价格是影响住房消费需求的主要因素。其次根据其主要的影响因素，做出预测模型，预测出天津城市“十一五”期间商品住宅的需求量。最后运用模糊综合评价方法，科学分析了天津市市内六区的住房消费需求潜力。
第四部分是本文的结论部分。在总结目前天津城市住房消费需求特征的基础上，本文提出了“十一五”期间天津城市住房消费需求的发展趋势：(1)城市居民的住房走向高层次需求阶段，改善型住房的需求高涨，但需求层次仍呈多元化发展。(2)消费需求量巨大，经预测共需求住房面积为9063.57万平米。(3)空间分布上，中环线区域将继续是城市居民住房消费的首选地段，城市住房消费需求边缘化发展的趋势越来越明显。