车库的权利归属问题一直以来都是社会关注的热点, 2007年10月1日起施行的《物权法》虽然对车库的权利归属做了规定,但其规定并不明确,对车库的法律属性尚未认识清楚,本文结合《物权法》第七十四条的规定探讨了小区地下车库的权属问题。要真正理解小区车库的法律属性,首先要明确的是建筑物区分所有权,只有在建筑物区分所有权理论的框架下,对专有物与共有物进行了准确的理解,才能将小区车库的属性明确定位,在理论上找到解决车库权属的依据。论文共分六个部分,主要内容如下:引言,介绍本文研究的缘起、研究的思路、研究方法及框架结构。车库的权属纷争,使得立法、司法都必须探寻解决之道,而系统的理论研究则是前提和基础。第一部分,问题之来龙:《物权法》第七十四条评述。包括对《物权法》第七十四条的立法背景、基本内容、积极意义及主要存在的问题的论述。直接从法条中分析可以看到法律对停车位问题的价值取向,可以更好的理解《物权法》的法律精神,从而更好的解决小区车库的归属问题。但理解一个法律条文,并不能单单仅停留于条文本身,那样会形成片面狭隘的理解。在业主的建筑物区分所有权这一章中,所有的法条都有其连贯性,是需要结合理解的。第二部分,小区车库权属的基础理论。从车库车位与房屋的关系、车库与停车位的区别到对国内目前小区车库权属问题学说进行的梳理,究其原因国内学者对车库的法律属性是认识的不明确导致小区车库权属矛盾错综复杂。最后利用建筑物区分所有理论中专有部分和共有部分的关系分析小区车库法律属性,阐述车库成为专有部分、共有部分、约定共有部分、约定专有部分的可能性。第三部分,对小区车库权属的立法比较。通过对英美法系、大陆法系主要国家对小区车库权属的立法进行比较,通过比较法考察,探求其中的共同与差异,以兹为我国的车库权属研究与立法提供借鉴。从中我们可以发现,无论是英美法系国家还是大陆法系国家都是通过建筑物区分所有制度来解决车库权属问题的,在区分物业小区的创设过程中以法定的方式都可以将小区各部分的权属予以明确。当然,各个国家的文化、传统、习惯的差异之处在此也会有所体现,但同样我们可以从中得到很好的启发:我国小区车库权属制度的构建,也应当立足于我国国情、文化传统,以契合实际。第四部分,探讨小区车库权属问题的解决之道。以期在遵循车库法律属性的前提下对车库的归属做出准确的权利配置。《物权法》车库条款标示着用建筑物区分所有制度解决车库权属的开始,但系统性的规范还有待于区分物业立法系统立法来进一步的完善。另外阐述民事立法应遵循的原则及其要求。对于小区车库权属进行规制可以纳入经济法的范畴,与民事立法一道发挥作用。经济立法对于民事相关问题给予关注,进行适当的干预也是经济法的职责所在。