【摘 要】
:
自改革开放以来,我国市场经济不断深化发展,经济体制也愈加完善,外部环境为房地产行业迅速扩张壮大提供了良好的发展平台,凭借着土地不断增值和房价迅速攀升,房地产行业得以蓬勃发展,进入到黄金时期。但是随着大量社会资本涌入,产业资金密集,导致了重资产占比畸高。运营成本高,竞争压力大等因素使得房地产行业利润率开始有下降的趋势。同时,政府为规范行业运营秩序,营造公平有序的市场环境,解决当前炒房热、买房难等一系
论文部分内容阅读
自改革开放以来,我国市场经济不断深化发展,经济体制也愈加完善,外部环境为房地产行业迅速扩张壮大提供了良好的发展平台,凭借着土地不断增值和房价迅速攀升,房地产行业得以蓬勃发展,进入到黄金时期。但是随着大量社会资本涌入,产业资金密集,导致了重资产占比畸高。运营成本高,竞争压力大等因素使得房地产行业利润率开始有下降的趋势。同时,政府为规范行业运营秩序,营造公平有序的市场环境,解决当前炒房热、买房难等一系列随着行业发展暴露出来的问题,陆续出台相关政策以加强对房地产行业的宏观调控,逐步推动住房恢复基本的居住属性,回归房地产初心。在这种背景下,一些大型企业开始借鉴国外房地产企业的转型经验,摆脱“重型化”,逐步转型轻资产运营模式。然而,由于轻资产运营模式对于我国房地产行业而言还处于探索阶段,这一模式是否适用于我国所有房地产企业还有待验证,如何将国外的成功经验与我国国情相结合,推动我国房地产企业实现转型升级以适应当前经济发展形势,是值得我们进行探讨的课题。保利发展控股集团股份有限公司作为我国最早转型轻资产运营模式的房地产企业之一,逐步实现了房地产开发销售与综合服务的双轮驱动。同时,保利发展的信保基金是该领域典型代表,而后又成功发行国内首单房企租赁住房REITs(Real Estate Investment Trusts,房地产信托投资基金),更是具有典型性和研究意义。本文通过文献研究法、案例研究法、定量分析法和事件研究法,以保利发展为研究案例,结合房地产行业目前面临的现金流压力、融资压力、土地成本压力和行业竞争压力四个外部因素分析了保利发展的转型背景,又结合保利发展的自身因素分别分析了其促进融资多元化、盘活资金以及延展品牌张力的转型动因,并阐述了保利轻资产运营模式的转型路径,包括房地产金融业务、社区消费服务业务、合作开发和品牌输出业务,然后依次基于市场价值、财务绩效和EVA(Economic Value Added,经济增加值)价值三个维度分析转型轻资产运营模式是否能给房地产企业创造价值。通过案例研究分析,本文得出研究结论,轻资产运营模式有利于保利发展通过品牌输出、管理能力输出、专业技术输出等方式适应当前市场形势,调整利润增长点,提高抗风险能力,通过资产“轻型化”实现企业价值最大化,但房地产企业在转型过程中要结合自身实际情况,合理借鉴经验,循序渐进实现企业转型。最后,本文针对保利发展转型情况提炼出相关经验和建议,为保利发展如何进一步转型以及我国房地产企业如何开展转型轻资产运营模式的战略提供借鉴和指导,具有理论意义和实践价值。
其他文献
近几年,我国经济高速发展,综合国力显著提高,成为世界第二大经济体。在“去美元化”的呼声中,人民币在整个国际体系中的地位越发凸显。根据人民币国际化指数(RII)指标,由2010年的0.02%到2018年年底的2.95%,虽增长明显,但人民币国际化进程从整体上看仍处于“雷大雨小”的状况。我们需要深思的是,作为全球第二大经济体的中国,人民币与美元等一些国际货币相比,人民币的国际地位还存在较大差距,在外汇
作业的布置与批改是汉语教学的重要组成部分。从教师的角度来看,精心安排的作业可以起到检测教学效果和巩固教学成果的作用。通过改正作业,教师可以及时发现教学中的问题,促进反思,从而不断调整教学内容,改进教学方法,以提高教学质量。从学生的角度出发,学生可以回顾自己学到的知识,并在写作业过程中不断增强新知识,从而拓宽视野,扩展思维。笔者于2019年8月至2020年1月担任云南大学初级汉语综合课教师,在实践中
庙祠寺观是人们进行信仰活动的主要场所,也是古代祭祀和信仰文化的物质载体。剑川位于今大理白族自治州北部,与丽江市相接,是白、纳西、汉等民族文化的交汇地带。南诏建立初期,剑川所在区域一直被吐蕃控制,后归于南诏大理政权。元代,其所在的滇西仍在段氏为代表的地方土官势力管控之下。明洪武年间,剑川州始设流官,以此揭开了此地明清变局的序幕。而后在流官、移民和协营官兵的影响下,剑川州逐步开始了从制度到文化的变革。
当前,随着全球化进程的不断深化,双向FDI与产业结构升级的关系成为了国际经济领域的热点话题。作为我国东部经济大省,山东省积极投身“引进来”与“走出去”战略中,取得显著投资成效。但与此同时,山东省资源短缺、产能落后问题不断凸显,产业升级迫在眉睫。基于上述现实背景,本文通过研究山东省双向FDI的产业升级效应,为山东省合理利用双向FDI带动省内产业升级提供一定的借鉴意义。本文以山东省双向FDI的产业结构
税收代位权制度于2001年引入我国税法,《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《税收征管法》)首次以立法的形式确立。该制度的设立表明在我国对于税收作为一种公法之债的理论已经被学界充分认可;对于弥补税务机关征管职能的不足,防止国家税款流失具有重要的现实意义。税收代位权制度从设立至今运行近20年,笔者通过网络、报刊等方式查询总的税收代位权案例35余件,可以窥见税收代位权案例在司法诉讼中占比较低。带
近年来,房地产问题成为社会关注的热点话题。居高不下的房价不仅超出了居民的承受范围,还滋生出房地产投机现象,影响了我国经济的正常发展。为了引导房地产市场的健康发展,政府先后进行了多次调控,但是历次的调控手段大多注重短期效应、不能长期发挥作用,建立一个长期有效的房地产调控机制成为政府未来的工作重点。税收政策作为政府调控经济的主要手段,在优化资源配置、调节收入分配方面发挥了重要作用,未来房地产市场的调控
党的十九大首次提出乡村振兴战略,从战略总体设计、实施方略与规划等层面做出了部署,推动乡村振兴工作的全面开展。为确保到2050年实现乡村全面振兴,农业强、农村美、农民富全面实现,必须坚持中央统筹、省负总责、市县抓落实的工作机制,这就要求构建有效的乡村治理体系。新时代乡村振兴,需要成熟的乡村治理体系支撑,当前国内研究的主流是自治、法治、德治融合的乡村治理体系,该体系对乡村有效治理提供了丰富的理论基础。
一直以来,党和国家都将人民放在第一位,人民过得好不好是党和国家最关心的事情。民生改善问题一直都是党的工作重心。多年来,我国民生改善事业取得辉煌成就,实现跨越式发展。但与此同时,不平衡、不充分的发展仍然是我国社会主义建设进程中的一大难题,我国民生改善事业在发展过程中逐渐暴露出较多问题。对我国民生改善水平进行评价,并找出在民生改善事业中存在的问题;然后研究影响民生改善水平的因素,找到决胜2020全面建