一直以来土地、房子以及房价和我们的生活息息相关,房地产企业作为商品房的供应者获得了蓬勃的发展。随着21世纪的到来,我国房地产业发展速度降低,房地产企业的净利率也呈现出一个下降的趋势,房地产行业中企业兼并重组的案列开始增多,房地产企业价值的评估在兼并重组中则是必不可少的一个环节。成本法、市场法以及收益法在企业价值评估中一直以来是被广泛使用的方法,但每种方法都有被人诟病的地方,其中三种方法在评估过程中均没有将权益资本成本考虑在内,导致计算出来的指标或者评估出的结果并不能准确的反映企业的业绩情况和企业价值。由于上述情况的存在本文使用EVA评估法来评估房地产企业价值。EVA评估法将企业的全部资本考虑在内弥补了上述三种方法的缺点,很好的体现了现代企业的目标:股东财富最大化的思想,并且力求将会计信息失真的影响降到最低;其次,在使用EVA评估法时需要计算的EVA指标等于企业经营活动有关的收益与企业全部资本成本的差额,能够展示出企业可靠的收入来源;最后,管理层会因为EVA评估法的使用更加注重企业的长期发展。本文首先对常用的企业价值评估方法及EVA理论、估值模型进行了介绍;然后结合房地产企业的特点,对这些评估方法进行了适用性分析,得出EVA评估法在房地产企业评估中的优势。而后运用DCF法(现金流折现法)和EVA评估法分别应用于M公司的价值评估中,使用2012年至2016年的数据,得出在基准日的股权价值,而后以当日的股价为基础对两者做了对比分析,最后得出结论提出建议。通过对M公司的案例进行分析,以推动房地产企业的价值评估理论和方法的发展。