1860年第二次鸦片战争后,天津被迫为通商口岸,帝国主义国家纷纷来津开辟租界,不同行业、不同规模的商店应运而生。小白楼地区先后作为美租界和英租界的核心区域,也逐渐繁华起来,成为闻名津城的商业街区。直至解放后,小白楼地区仍然是与劝业场齐名的天津传统商业街区。对这片历史街区的更新改造自2008年伴随“315迎奥运市容环境综合整治工程”开始启动,直至2009年“1902欧式风景街”的开街,小白楼地区沿街建筑全部整修一新,并进行了业态调整,小白楼地区重新焕发了经济活力。然而在这繁华的背后,里弄内仍然存有大量破败的民用建筑,仍然生活着大量热盼改造的市民,成为小白楼地区更新改造中尚未解决且亟需解决的问题。本文以天津市小白楼历史街区更新改造中的历史街区与历史建筑为研究对象,以立足现实、着眼发展为出发点,深入思考城市发展中的历史街区更新课题。运用系统调研、历史考察、案例分析、比较研究等方法,在对小白楼地区的历史文化价值和更新改造现状进行分析和梳理的基础上,结合不同人群对现有改造工程成果的评价调查和国内外相关理论实践的比较汇总,对小白楼地区更新改造实践的积极意义和存在问题进行评述,既肯定其改善城市形象、拉动经济增长的积极作用,又比较全面地阐述了开发过程中出现的诸如缺乏规划支持、工程设计较仓促、社会公平性有待提高等问题。进而从更新改造的开发动因和历史街区的生存困境两个方面剖析其根源和问题所在。最终从理论和实践两个层面对未来小白楼地区的“复兴”对策进行思考和研究,提出了在小白楼地区未来发展中坚持可持续发展观和有机更新原则的理论对策,以及以人、活动和场所为对象复兴小白楼的实践对策,力图能够在现有更新改造的基础上突出地域特点,延续城市特色,复兴街区活力。