【摘 要】
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2020年以来证监会等部门陆续颁布了有关公开募集基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)的系列文件,这标志着我国REITs的发展又进入了一个新的阶段。不同于国际市场上的REITs发展较为成熟规范,现阶段我国资本市场上的REITs相较于国际标准REITs而言,在组织架构、权益性质等方面差别巨大,因此通常又被称为类REITs产品。近年市场不断呼吁我国公募REITs的出台,以适应现实需求规范行业发展
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2020年以来证监会等部门陆续颁布了有关公开募集基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)的系列文件,这标志着我国REITs的发展又进入了一个新的阶段。不同于国际市场上的REITs发展较为成熟规范,现阶段我国资本市场上的REITs相较于国际标准REITs而言,在组织架构、权益性质等方面差别巨大,因此通常又被称为类REITs产品。近年市场不断呼吁我国公募REITs的出台,以适应现实需求规范行业发展,推出本土化的真正意义上的REITs产品,本次公募REITs的出台正当其时。但是通过研究相关政策可知,新出台的公募REITs仅适用于基础设施领域,对于房地产行业并不适用,房地产行业仍然只能发行类REITs产品。此外对国内REITs的发展来说,依然存在一个问题,即缺乏专门的税收法规和优惠政策,在实际操作中涉税处理争议多、风险大、税负重,无论是现有的类REITs还是即将面市的公募REITs都面临这一问题。因此本文选择现有类REITs的涉税情况和面临的税务风险作为研究对象。其意义有二,一是对于房地产行业来说,在后续发行类REITs产品时,可以提前做好防范措施避免相应的税务风险;二是研究当前有关REITs的税收法规方面的不足,并对税收法规的完善提出了一些针对性的建议。文中第一部分介绍了研究背景并梳理了现有的研究文献,第二部分对REITs和类REITs以及相关概念进行了的概述和界定,第三部分先对两个具体案例的涉税处理情况和税负情况进行了分析,在此基础上对整个产品环节中典型的税务风险进行识别判断,第四部分针对各阶段存在的税务风险给出具体的防范措施,并对完善REITs的税收法规提出自己的建议,第五部分对全文进行总结。
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