我国建筑业在快速发展的同时,环境污染、资源浪费等问题也随之产生,建造方式面临改革。装配建筑方式具备节能、环保、可持续等特点,有利于建筑业由粗放型向可持续型转变。但是,装配式建筑在发展过程中也面临许多问题,其中成本过高是阻碍其发展的重要原因之一。装配式建筑的成本控制可以通过分析某一或某几个阶段的成本构成及其影响因素,然后有针对性地提出控制方法来实现。本文则借助精益建造,以工程总承包模式为研究视角,从项目全建造流程入手对装配式建筑建造成本控制进行研究具有重要意义。本研究首先整理分析了装配式建筑和精益建造的研究和发展现状,围绕成本控制对装配式建筑建造流程的成本构成及其影响因素作了简单分析,并按照该流程简单分析了精益建造适用于成本控制的理论与技术;然后应用系统动力学将装配式建筑的成本构成及其影响因素之间的关系用模型表达出来,通过仿真分析筛选出比较关键的几个成本影响因素,包括员工操作合格率、设计标准化程度、工艺水平、运输装备、运输距离、管理参数、项目参与方的配合度、政策鼓励等,作为精益建造成本控制方法选择的依据,最后综合以上研究结果,构建基于精益建造的装配式建筑成本控制体系,提出装配式建筑成本问题的解决措施。通过上述研究,识别了装配式建筑建造过程中普遍存在的浪费现象,运用精益建造优化了建造流程,并在此基础上,借助计算机信息平台和配套的项目组织体系来促成目标成本的实现,以降低建造成本,并为将来装配式建筑成本问题研究提供了借鉴。