改革开放以来,我国经济发展驶入了“快车道”,居民收入水平明显提高,但居民收入差距却在拉大,国家统计局公布的居民收入基尼系数,长期超过了国际警戒线。与此同时,我国房地产业发展迅猛,住房价格一路上涨,特别是中心城市的高房价问题更是人们关注的焦点。总体上,居民收入差距拉大与住房价格上涨几乎呈同步趋势,这引起了社会各界的关注。然而,对两者的内在联系和作用机制的研究较少,因此,本文系统研究居民收入差距拉大对住房价格的影响及其作用机制,以期正确认识居民收入差距拉大与住房价格上涨的内在联系,从居民收入差距的视角探索住房价格上涨的逻辑和深层次原因,为落实党的十九大提出的“房住不炒”的定位,以及健全房地产市场平稳健康发展的长效机制提供理论依据和政策建议。本文沿着居民收入差距拉大对住房价格影响的“文献分析→现状分析→理论分析→实证分析→结论与建议”这一逻辑主线进行系统研究。全文分为七章:第一章阐述研究背景与意义、研究内容、技术路线、创新与不足。第二章综述收入差距、房价影响因素、收入差距对房价的影响等相关文献、理论与方法。第三章分析我国城镇居民收入差距与住房价格的现状及两者相关性。第四章对居民收入差距影响住房价格的机制展开全面分析:一是分析居民收入差距拉大通过社会总储蓄率渠道和住房需求行为渠道影响住房价格的两个传导机制;二是分析房价上涨预期、限购政策等因素在居民收入差距影响住房价格上的影响;三是基于居民杠杆率分析了居民收入差距拉大对住房价格影响的放大效应。第五章采用2004-2015年全国38个大中城市的面板数据,建立固定效应模型从全国和区域两个层面实证检验居民收入差距拉大对住房价格的影响机制及其区域差异,同时考察房价上涨预期、限购政策等因素对这一影响机制的影响。第六章采用我国1990-2017年时间序列数据实证考察居民收入差距影响住房市场的过程中,对信贷资金供给、房地产贷款规模的影响;再采用2005年1季度-2017年4季度的时间序列数据,建立VAR模型实证考察居民购房贷款、居民杠杆率与住房价格的互动关系,以检验居民收入差距拉大影响住房市场过程中,带动居民杠杆率上升,居民杠杆率上升实现和放大住房购买需求,且进一步与住房价格上涨循环互推,从而产生居民收入差距影响住房价格的放大效应。最后一章为研究结论和政策建议。研究发现:第一,总体上,在其他因素不变的情况下,居民收入差距拉大显著地促进住房价格上涨。第二,房价上涨预期显著地推高房价,预期房价上涨率越高,居民收入差距拉大对住房价格上涨的促进作用越强。第三,住房限购政策作用有限。在实践中,限购政策没能完全阻止高收入群体住房投资(投机)需求进而抑制房价上涨。相反,在某种程度上住房限购政策还加强了居民收入差距对住房价格的作用,促进了住房价格上涨。第四,不同发展水平的城市,居民收入差距拉大对住房价格的影响存在区域差异。经济发展水平较低的城市,居民收入差距拉大显著地促进住房价格上涨,但经济发展水平较高的城市这种作用不显著。第五,居民收入差距拉大影响住房市场过程中,导致信贷资金供给增加和居民购房信贷需求上升,从而促进居民杆杆率上升,居民杠杆率上升实现和放大购房需求,且进一步与住房价格上涨循环互推,螺旋上升,放大了居民收入差距拉大对住房价格的影响,加剧了住房价格泡沫风险。本文的学术创新点与贡献主要体现在:第一,选题新颖,丰富和拓展了相关研究。收入不平等和高房价问题都是社会各界关注的焦点,然而,将两者纳入同一研究框架,从居民收入差距上考虑对房价的影响并不多见。本文将这两大热点问题纳入同一研究框架,从居民收入差距的视角探索住房价格上涨的逻辑和深层次原因,既丰富了房价影响因素研究又拓展了收入差距的后果研究。第二,全面厘清了居民收入差距拉大对住房价格的影响及其作用机制,丰富了该领域的理论研究,同时可为政府有效调控住房市场提供决策参考。已有文献对居民收入差距影响住房价格的作用机制探讨较少,且没有得出一致的结论。本文凝练出了居民收入差距拉大影响住房价格的两个渠道及其作用机制,同时分析了房价上涨预期、限购政策因素对这一作用机制的影响,以及这一作用机制的区域差异,研究系统全面且有一定的创新性。第三,创新性研究了居民收入差距拉大对住房价格影响的放大效应,推进了该领域的研究。已有研究忽视了居民收入差距拉大影响住房市场的过程中,对居民杠杆率的影响。本研究结合居民杠杆率快速攀升的现象,探讨了居民收入差距拉大影响住房市场的过程中,对居民杠杆率的影响,进一步居民杠杆率与住房价格互动机制,由此产生居民收入差距对住房价格影响的放大效应。这一延伸研究具有创新性,将该领域的研究向前推进了一步。此外,实证数据较新,时间跨度较长,且采用城市级数据,避免了省级数据对省内差异的掩盖,使得研究结论更为可靠。