房地产是人类生存和发展最基本的生活资料之一,也是衡量一国经济和生活水平的重要标志。而房地产市场周期性的剧烈波动是一个世界性的现象,因此分析影响房地产波动的重要因素也就成为了房地产研究的核心问题。国内目前针对房地产周期的研究不多,已有研究中大多集中在行业内的研究,对于行为经济学在房地产周期上的研究目前还是很少的。然而,正是行为经济学的出现为房地产的研究提供了一个崭新的方向。我们知道,经济学问题的解决应当回到经济学最本源的地方,这个本源就是作为市场微观主体的人,确切的说是他们的心理和行为。本文主要由以下六个部分构成：第一章说明了本文选题的背景、意义、创新点以及难点,并对前人的研究进行了综述；第二章对房地产经济周期的定义与原理进行了详细的解释与说明,并阐述了经济周期的形成原因;第三章探讨了影响房地产业的微观主体因素；第四章引入了行为经济学,阐述了行为经济学的基础理论、分析方法与分析应用,集中说明行为经济学的框架和内容,并说明了我国房地产微观到宏观主体的决策论证；第五章对上海房地产市场进行了实证研究,分析了房价波动与收入波动的关系、价格变化与交易量的关系。由于受数据的限制,这个实证研究不能进行标准的计量检验,只能提供一些数量化证据。最后一部分总结了房地产交易者的行为特征与波动之间的关系及房地产业未来的发展趋势。