最近十几年来,各地住宅区项目得到了迅速的发展,但同时也涌现了大量的问题。住宅区项目质量参差不齐,“烂尾”住宅区项目比比皆是。在外部环境的高压下,作为住宅区项目风险的直接承担者—施工承包方风险更是极大的提高。但在目前对施工承包方住宅区项目风险管理的研究中,存在着与住宅楼项目无差异化、施工承包方式不同对于风险管理无影响化等众多问题。本文通过查阅总结相关文献资料对施工阶段内可能存在的风险因子进行识别,列出初步风险因子清单,同时针对施工承包方和住宅区项目自身的特点对风险因子底层进行增减,建立层次分析法风险指标体系。在此基础上运用层次分析-灰色综合评价法,对施工承包方施工阶段内的风险进行评估,并根据评估值对施工承包方施工阶段住宅区项目风险管理提出普适性建议。本文以施工承包方和住宅区项目自身特点为切入点,对该方向的风险管理进行了研究,在一定基础上改进了住宅区项目施工阶段风险评价存在缺陷,对于提高该方向的风险评价的精度起到了一定的作用。