一九九六年的房地产市场是一个稳步发展的房地产市场.不论是房地产投资的增长速度(8.3%)和占固定资产投资的比重(14.6%)都处在一个比较理想的比数,这是房地产实践与研究步入成熟的表现.房地产是一种特殊的商品,它有着不同于其他商品的特性:不可移动性、寿命周期性、价值时点性.研究房地产,实际上是研究房地产投资决策的问题,也就是进行房地产项目选择和项目评价的过程.进行房地产项目的选择,必须把握效益原则--经济效益原则、社会效益原则和环境效益原则,并在宏观上从社会发展的政治、经济等方面进行分析,微观上从地区的环境、政策、市场等方面进行研究,从有利于城市的配套,城市的现代化和城市居民的需求出发进行选择;在进行房地产项目的评估时,必须采取经济分析的手段.通过对开发项目的财务内部收益率、财务净现值,动态投资回收期,利润率、回报率等评估指标的分析,评估投资经济可行性;通过对开发项目的风险分析,即对项目的实施风险性,收益风险性进行分析,测定项目投资获得预期收益的风险(可能性)和最可能获得的收益以及为保证预期收益实现所要解决和把握的问题.