房地产行业是我国的支柱产业,关系到国家民生。随着十八大的召开,城镇化建设被提上了日程,国家领导人反复强调要把城镇化作为未来中国经济发展新的引擎。在未来数年,将会有越来越多的农村人口涌入城市,这势必会带动房地产行业更加快速的发展。同时,由于我国过去十年房地产行业的黄金发展造成该行业产生了很大的泡沫,国家为此对该行业进行了严厉的宏观调控,房地产行业的竞争越发的激烈。如何在此大背景下把握机遇,让企业越来越强,不至于在大鱼吃小鱼的浪潮中败下阵,保持自己独有的核心竞争力,就必须认清自身真正的价值然后不断提高。在资本市场上,各方对房地产行业持有不同的看法,很多投资者(特别是普通股民)无法弄清楚该板块的投资方向,致使很多有发展潜力的优质房地产公司的多元化融资产生了极大的困难。如今在诸多房地产企业大军中仅仅有上百家的上市公司,他们在中国房地产市场担任的是旗手的作用,选择合适的方法对这些房地产上市公司相对准确而合理的价值评估,对投资者而言,评估的过程和结果可以指导其投资方向,合理利用手中资源实现利益最大化,也有利于金融机构对该行业制定相应的信贷政策和结构；对于公司管理者而言,既可以通过分析公司真正价值找出价值驱动因素,改善经营管理,又可以利用评估价值与市场价值的背离做出相应的战略决策；对政府及相关监管部门而言,通过对该行业诸多公司内在价值及其影响因素的分析,可以强化市场准入,完善市场法律法规、确保房地产市场健康、顺畅运行。由于房地产行业有其自身特点加之三种传统的公司价值评估方法都有其应用的前提、优缺点,因此为了更好的把握房地产上市公司的价值就必须结合房地产行业价值评估特点和各种评估方法的优劣势,在一定评估目的基础上挖掘出最能够体现我国房地产上市公司价值的评估方法,这是非常具有现实意义的。本文共分为七章：第一章：导论。在本章中对本文研究背景和意义进行了阐述,并总结了本文运用的研究思路和方法。第二章：研究综述。由于国内外直接针对房地产公司价值评估方法的研究较少,本部分从国内外对公司价值评估方法研究入手逐渐过渡到一些零星与房地产公司价值评估方法研究相关的研究回顾。第三章：理论分析。从房地产公司、公司价值、公司价值评估的概念入手分别阐释了它们各自的特点,最后论述了公司价值评估的两个理论基础。第四章：我国房地上市公司的概况及其价值评估方法选择的影响因素分析。本章从我国房地产行业和上市公司的基本情况入手深入剖析房地产行业的特征并且从评估目的,评估假设和和价值类型等几个方面详细分析了对我国房地产上市公司价值评估方法选择的影响,从而为下一章对各种方法的比较做一个铺垫。第五章：对我国房地产上市公司价值评估方法的评价及其选择。本章首先从公司价值评估的几个基本方法中来对比其各自的优缺点和运用范围,在此基础上结合上一章对房地产行业和上市公司价值评估特点以及影响价值评估方法选择的因素分析入手,最终找到了我国房地产上市公司价值评估最适合的方法和模型——EVA模型。第六章：EVA评估法在万科公司价值评估中的应用。结合万科的案例,用EVA对其价值进行评估,并对该评估值进行分析最后得出了相关结论。第七章：研究结论与需要注意的问题。在上述几章分析基础上得出了本文的结论和相关注意事项。本文采用规范研究和案例研究相结合的方法,以房地产上市公司为研究对象,通过对其行业特点进行分析同时结合房地产上市公司价值评估方法的优缺点、评估假设、评估目的等的比较,选取了在一定评估目的下最适合房地产上市公司价值评估的方法——EVA价值估值法。本文的主要贡献是：提出了适合我国房地产上市公司价值评估的方法和模型。本文结合房地产行业的特点、房地产上市公司价值评估特征、评估假设以及三大公司价值评估方法的优缺点、适用范围等分析出了在一定的评估目的下适合我国房地产上市公司价值评估的方法和模型,为市场各方提供一个合理的价值评估方法参考。