沈阳作为中国近代民族工业的发源地之一,在中国工业经济的版图中占居着首要位置。沈阳老工业基地的形成和发展,与共和国的成长壮大相随相连。同时,沈阳工业建筑遗存亦承载着文化、社会、科学、美学等主要价值。把沈阳工业建筑遗存的功能更换,从而来适用使用者变化的要求,如何主动的、高层次的适用性改造成为一个较为重要的课题。沈阳工业建筑遗存改造为商业建筑面对的是工业建筑遗存及其老环境,因而其涉及的面更多而且复杂,它的实践性、具体性很强,针对不同工业厂区、工业遗存建筑的改造方案都因不同的建筑和环境现状而千差万别,有自身的特点。工业建筑遗存改造活动在国外,特别是在西方一些工业发展相对发达的城市中,早已成为一种时尚和潮流,而在我国的工业建筑遗存改造,与之相比,我国因历史背景不同、传统文化不同,经济实力不同,发展阶段不同等原因,在具体实施运作方法方面如技术手段、观念及政策、动力机制等也有不同。沈阳工业建筑遗存改造为商业建筑的设计,根据适合改造为商业建筑的工业建筑遗存的特点将它们划分为不同的层次类别,针对不同类别制定各自改造的方法,综合后可归纳为对原有建筑空间的改造(内部空间与外部空间)、建筑形象的更新设计(内部形象与外部形象)等多个方面,实施科学的改造。分析工业建筑遗存的空间特征,是沈阳工业建筑遗存改造为商业建筑的过程中很首要的环节,因为不同的空间特征(如常规型、大跨型、特异型)会产生不同的改造的可能性,改造的方法也不同。本文通过工业建筑遗存改造为商业建筑的具体设计方法及策略研究,进行合理的分析及推广,为沈阳未来将工业建筑遗存改造为商业建筑提供可参考的、实际的、有效的设计方法,为沈阳更好的保护工业形象、传承工业文化、提升工业遗存价值等提出合理的建议。