本文以我国房地产行业排名领先的内资公司以及目前在国内影响较大的新加坡系房地产公司为主要研究对象,通过比较内外资房地产公司融资方式、经营模式等内容,研究各自主要的优劣势。希望内外资房地产公司能通过合作的方式促进我国房地产市场的规范和成熟。从融资方式比较看,内资房地产公司主要的融资渠道基本上是以自筹资金和银行贷款为主。由于国家推行了一系列加强贷款监管力度的措施,以及土地公开交易等政策,加大了房地产商的资金链压力。新加坡房地产商有多家信托投资基金支持,因此资金实力雄厚。从经营模式比较,多数内资开发企业选择的是传统开发模式。房地产开发商应转型为专业房地产投资商和运营管理商。房地产行业具有强烈的地域色彩,外资开发商必须了解适应各地区复杂的市场规则。外资房地产公司真正擅长的是募集资金和投资管理,而不是亲自开发项目。外资房地产公司在中国的发展方向应该将利润模式由以房地产项目为主的实体经济,转变为以房地产金融为主的虚拟经济。为了与外国资本最终形成很好的合作,内资公司必须要改善公司的治理方式,调整为战略导向、连续经营的模式,形成良好的治理结构、安全的财务安排,追求长期价值。本文认为外资应从资本市场获利,而不是直接投资项目开发。内资公司与外资合作能补充内资公司的融资渠道,提高项目管理水平和资金运营能力。内资房地产公司从外资融资,将会使利益关系发生变化。但是对于房地产市场是一件好事,将最大程度缩短中国房地产市场成熟的过程。