改革开放以来,随着我国经济的飞速发展,全国各行各业都呈现出蓬勃发展的态势；经济的繁荣,使得国民生活水平大幅提高,住房旺盛的刚性需求,推动我国的房地产行业迅速崛起并逐步成为国家的支柱型产业。但是,国家宏观政策调控、成本增加、市场风险、行业竞争加剧等现状,使房地产行业面临着严峻的考验。经历大跨越式发展的房地产行业,在新的形势下该如何构建竞争优势、塑造品牌及实现可持续发展?拟定以市场营销战略为导向的营销组合策略将是企业的不二选择。现代营销理论为房地产营销的研究提供了科学的分析方法和理论依据。本文运用现代营销理论,通过对C公司薇乐地产项目运行环境的全面分析,了解行业现状及未来发展趋势；接着对企业概况及项目营销现状进行分析,结合当前的市场条件,找出该项目的竞争优势与不足；进而运用SWOT模型分析企业所面临的机会与威胁,在机会与威胁并存的条件下,运用STP理论对企业重新进行市场定位,提出营销组合策略以及营销组合策略实施的保障机制。通过以上研究,本文的结论是：在当前的竞争形势下,房地产营销需具备掌控全局的战略思维,通过科学的分析,制定独具品牌个性的营销组合策略,进行精细化营销,来提升企业知名度和美誉度,获取竞争优势,从而实现房地产企业社会效益与经济效益的双赢。