国内的长租公寓行业在发展的同时也存在着融资成本高、融资途径少、资金回流速度缓慢、盈利模式不清晰等问题。在此背景下,长租公寓企业结合互联网金融摸索出了“长租公寓+租金贷”运营模式,“租金贷”作为一种新型的金融创新工具,既能缓解承租人的短期资金压力,也可以加快长租公寓平台出租的效率,还可以拓展金融机构的服务。然而,该模式在运营中却暴露出了很多问题,许多企业利用“租金贷”这一金融产品积累资金,给自身加杠杆快速扩张,由此引来长租公寓“爆雷”现象频发。本文首先结合蛋壳公寓的案例分析“长租公寓+租金贷”模式的运行机制,再通过对相关文献的研究,综合考虑了该运营模式存在的几种风险,分别是违规操作风险、流动性风险和违约风险。然后本文针对各个风险,通过在风险中不同参与主体之间建立博弈模型的方法,分析各参与主体决策的关键影响因素,并分析如何通过影响这些因素来提高监管效率,规范长租公寓行为,降低信用风险,提高金融机构参与“租金贷”业务的积极性,以期完善“长租公寓+租金贷”运营模式体系。最后本文结合蛋壳公寓这一实际案例的风险问题,针对“长租公寓+租金贷”模式的运营,分别对住房租赁监管机构、长租公寓行业以及互联网金融机构提出了相关建议,包括健全住房租赁市场监管体系,建立持续的风险监测系统,完善长租公寓行业自律管理,建立统一的信用评级系统等。