十年来我国房地产市场发展迅速，对国民经济产生重要的影响。而作为衡量一国经济是否良性发展的重要指标之一居民消费率却连年下降，针对这一现象学者们对房产价格是否影响国家内需水平存在着不同看法。其中一些学者从“房产财富效应”如何影响居民消费做了理论分析及实证研究，由于研究数据样本年限及地区的不同，模型的完整程度不一，所得到的结论也有正有负。　　 本文在前人的研究基础上重在理论结合实证直接考察房价与居民消费率的影响关系。由于房价影响居民消费率的理论机制非常复杂，笔者在前人研究的基础上获知居民消费倾向是影响居民消费率的主要因素，而本文的相关理论分析正是得出不断高涨的房价正在抑制居民的消费倾向。为更好的理解房价影响居民消费倾向的传导机制，本文首先对现代消费理论做了具体综述，然后根据中国实际，结合现代消费理论分析中国居民的消费行为特征，由此引出房价如何通过“购房压力效应”来影响居民的消费倾向。　　 其次，本文结合中外学者的研究文献提出“房产财富效应”的理论前提及在此基础上分析“房产财富效应”对中国现阶段居民消费的影响。从理论分析部分得出我国住房保障体制的不完善，房产金融市场不成熟以及我国居民的消费行为特征决定“购房压力效应”是现阶段房价影响居民消费倾向的主导因素，本文认为房价正是通过“购房压力效应”对居民消费倾向的抑制作用从而影响到居民的消费率。在此理论基础上本文提出房价上升对居民消费率存在“抑制效应”的假想，并利用我国省级面板数据1998-2007年的住宅价格，居民消费率，居民收入指数，城市化率，老年人抚养率，民营化率设定模型，通过回归分析得出房价与居民消费率负相关，实证了本文之前提出的假想。同时，模型的回归结果中显示：老年人抚养率，民营化率与居民消费率负相关，城市化率则与居民消费率正相关，这与中国居民消费行为特征以及我国现今的实际情况相符合。实证结果让我们清晰看到，由于我国社会保障系统还不完善，社会福利水平较低，使得民营化与老龄化都对居民消费率产生了负影响。另者，在本文的实证结果中还特别要注意的是居民收入指数与居民消费率的负相关关系，笔者认为出现这种结果正是由于本文选用的数据样本为全国居民的平均收入指数，其中隐含了我国较为严重的居民贫富差距问题，笔者在文中也引用了一些前人所作的相关研究说明这个问题。　　 根据理论分析与实证研究结果，本文建议：政府应考虑到现阶段居民的生活水平，居住水平控制房价的上升，再者要加大对社会保障系统的投入，以及注意缩减居民贫富差距，如此举措对提振居民消费率应有一定帮助。同时，本文还分析了我国货币扩张、房价高企与消费低靡的“怪圈”效应，旨在建议政府制定货币政策时适度关注资产价格，使货币政策更有效。