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随着经济改革开放，我国房地产行业得到了迅猛的发展，对提高国民生活水平和拉动国民经济做出了巨大的贡献。但是，总体上，我国的房地产企业仍然处于规模小、效率低的发展水平上，而且从整个行业来讲，存在着行业地域发展不平衡、产品结构失衡、过于依赖金融业和投资效率低等一系列的问题。 在不久的将来，房地产业的市场全面开放，国际房地产企业的大举进入即将成为事实。到那时，国际的竞争规则必将取代现有的竞争规则，市场的格局将会重构。我国非常企业如何在这场变革中，保护自己谋求壮大是企业的当务之急。 因此，本文在分析房地产行业、企业发展状况的基础上，对比了西方房地产投资的发展，进一步研究了当前房地产企业的投资理论和实际情况，提出房地产企业应首先在企业层面进行资本投资研究，并结合资本运作和企业组织的有关研究和产业经济学的相关理论，提出了企业联合投资的具体形式和选择依据，为房地产企业提供了一条发展途径。