改革开放以来,中国经济飞速发展,社会文明程度不断提升,人民生活质量得到了显著改善。在这样的时代背景下,房地产行业展现出了强劲的发展势头,成为了中国经济发展不可或缺的支柱力量。但同时我们也看到,房地产行业属于专业性、综合性、技术性较强的行业,房地产投资的特点表现为周期偏长,耗费资金量大,同时容易受到政治、文化、自然环境等因素的影响,因此房地产投资过程中一个非常重要的环节就是进行风险管理,如何加强房地产项目的风险管理,是当前房地产行业发展中亟待解决的问题。在复杂多变的市场环境中,房地产投资者有必须掌行之有效的风险管理方法,才能在投资过程中对风险进行科学的分析、预测以及应对。风险管理是一门新兴学科,发源于美国并迅速在世界范围内传播,得到了普遍认可和广泛应用,自从中国社会主义市场经济体制确立以来,投资主体的经济责任逐步明确,责任内容深化以及细化,风险管理也逐渐受到越来越多投资者的关注和重视。从目前学术界的研究来看,国内关于房地产项目风险管理研究尚不成熟,研究领域重点在风险预警、识别、应对等方面,且大多采取基于经验推测的定性研究。定量分析虽有应用,但模型本身并未得到检验和认可,使得分析结果并不能有效解释项目内在的风险。国外对于房地产投资风险研究更多体现在风险识别、预测、分散等方面,同时风险预测和评估模型也趋向于合理化,越来越多的风险管理方法被应用到了现实的房地产项目中,实操性得到了进一步增强,但多数研究者侧重评估方法的选择及运用,而忽视了对评估指数的研究，评估指数是评估方法的基础,为评估提供衡量标准和尺度,因此评估指数的合理性将直接影响评估结果的准确性；另一方面在建立评估模型时应充分考虑当时所处的不同环境背景,建立不同的模型体系。本文将对长沙橘郡青竹房地产项目二期的投资风险管理进行整体性设计,运用全面投资风险管理的思想,分析和总结长沙橘郡青竹湖房地产项目二期运营的各阶段投资风险管理存在的问题以及相应的风险控制措施。具体来说,本文分为五大部分,首先是绪论,其内容包括研究的背景、研究目的研究意义、国内外研究现状以及最后概括出研究的框架等；第二部分对房地产项目投资风险管理理论基础进行阐述,包括其概念、特点、分类以及评估方法：然后对长沙橘郡青竹湖房地产项目二期项目进行分析,从市场分析、SWOT分析对项目进行介绍,并对其风险进行识别；接着是风险分析与评估,在此基础上提出相关措施建议,最后提出本文的研究结论。通过上述的研究工作,论文获得的主要研究结论有5大风险防范建议以及3大风险应对措施。5大风险防范建议包括：加强企业对房地产政策的研究；加强市场调研：拓宽房产开发的融资渠道；从管理角度进行风险防范；针对其存在问题的建议。3大风险应对措施包括：实行风险转移策略；实行投资产品分散策略；实行风险自留承担。