当城市规模发展到一定程度之后，城市建设将会由外延式拓展逐渐让位于内涵式的更新、改造和保护。受城市土地资源的限制，新建商品房数量会逐步减少，而二手住宅的保有量将会越来越大，住房市场的交易重心必然会从住房一级市场转移到住房二级市场。近几年全国各大城市的住房二级市场所占比例正在飞速上升，并已出现了新建商品房与二手住宅成交量倒挂现象。　　然而伴随着住房二级市场的迅猛发展，住房二级市场暴露了诸多不容忽视的问题。首先，在住房二级市场中二手住宅的个体差异明显、时空离散度高、交易方式自由而零散，因而信息获取成本极高，极易形成交易双方的信息不对称，从而使处于信息劣势的一方利益受损。而此外，信息的不对称性滋生了部分房地产经纪人的不法行为。为了在短期内牟取高额利润，部分房地产经纪人背离职业操守，“炒买炒卖”、“吃差价”、“欺上瞒下”、“签订阴阳合同”。从而导致了二手住宅交易的不公平、不公正，进而影响了整个住房二级市场的健康发展。　　通过对住房二级市场的研究，本文认为其存在的主要问题是交易信息的不对称问题。因此，本文认为应当通过建立住房二级市场交易信息系统，发布交易信息解决这一问题。本文主要研究内容与成果包括以下几个方面：　　(1)对交易价格理论进行研究，分析二手住宅的时空特性和二手住宅价格影响因素；(2)通过研究信息不对称理论分析住房二级市场存在的问题，并提出住房二级市场交易信息系统的业务需求；(3)根据二手住宅的时空特性，设计住房二级市场交易信息系统的时空数据组织方式；(4)建立以图为中心的用户界面和系统交互方式：根据系统需求制作二手住宅专题地图，并基于ArcGISServer的地图缓存功能实现地图的分级切片发布，同时设计REST风格的服务交互方式，为用户实现房源搜索、缓冲区分析等功能进行模块开发。