改革开放的深入发展,使我国城市化进程加快,城市房价越来越高,形成了多数人没有能力购买理想的住房,而商品住房过剩的矛盾。与此同时,由政府提出给中低收入群体使用的保障性住房由于其开发利润低,导致其开发量大大下降,供不应求。2015年12月中央提出“去库存”概念,提倡扩大新型消费、消化房地产库存。本文在这样的背景下,将建筑使用后评价与项目后评价进行学科交叉性研究,以对现有保障性住房进行后评价研究作为切入点,打通两者之间的通道,对未来保障性住房建设和房地产去库存提出合理的建议。论文主要包括以下五部分内容:第一部分,对课题的研究背景、目的和意义进行了分析,综合国内外研究现状,详细论述了相关的基础理论,并总结了课题的基本研究内容和框架。第二部分,对本论文的主要研究对象进行综述,论述了现阶段长春市保障性住房的建设情况、发展现状以及长春市去库存工作的进展状况,综合目前现状,阐述长春市去库存的策略方式方法及其开展后所产生的影响,为后面做长春市保障性住房后评价研究做理论基础。第三部分,从保障性住房后评价的内涵入手,明确后评价的目的,界定了后评价的内容,介绍了后评价的方法及评价过程框架,并对评价过程进行详细阐述,设计了现场实地调研的过程及评价程序。第四部分,严格按照所制定的后评价方法和程序对长春市14个保障性住房小区进行实地走访,并对其中西城家园、富锋·清华园、丰裕四期和顺通花园4个保障性住房小区进行了详尽的调查访问,并作了全方面的后评价研究,找出长春市现有保障性住房建设的优缺点,也同时验证所制定的保障性住房后评价的合理性。第五部分,以对长春市保障性住房小区进行的后评价为基础,阐述了笔者对保障性住房后评价结果的应用与思考,提出了其现实意义。通过实际的改造设计实践,为未来保障性住房建设和去库存工作进行指导。