随着城镇化的不断推进,房地产业得到了迅猛的发展,对我国的经济增长、社会和谐以及人民生活幸福指数有着很大的影响。然而房地产市场的快速发展也带来了一系列的问题,如房价涨幅过高、供需关系失衡、炒房行为屡禁不止等。为有效打击炒房行为,让房屋回归居住功能,保护刚需者的住房需求,中央政府坚持“房住不炒”定位不动摇,相继发布了一系列有关商品房限购政策的调控措施。政府制定政策的出发点是好的,但是在政策执行过程中总会发现结果被大打折扣,因此,如何提高限购政策执行效力,修补政策执行漏洞,成为了实现房地产市场平稳运行目标的关键一环。本文选取了淮安市作为研究商品房限购政策执行问题的对象,通过实地调研、收集资料、问卷调查等方式了解淮安市商品房限购政策的执行现状,运用了文献研究法、调查研究法以及比较分析法,对限购政策执行中存在的问题进行研究。研究发现,淮安市商品房限购政策在执行过程中存在的问题主要是:政策执行缺乏长效机制、居民信息无法核实、政策执行目标存在偏差、无法满足刚需购房者的需求、对学区房市场影响甚微等。针对这些问题,通过借鉴部分国家和国内部分城市在商品房限购政策执行中的主要做法,提出提高淮安市商品房限购政策执行效力的建议:强化“房住不炒”宣传教育,提高思想认识;加强限购政策执行监管;规范商品房市场交易秩序,完善相关法律法规;保护刚需者的住房需求,保障公民的基本居住权利。