房地产开发由于投资大、开发周期长、涉及环节众多不可避免存在许多风险,房地产业作为关系千家万户的住房需求又备受国家宏观政治、经济环境的影响,特别是处在经济转轨时期的中国房地产开发,风险更是在所难免,因此风险管理尤为重要。本文在梳理国内外有关房地产风险管理的理论基础上,把我国房地产风险分为宏观环境的风险和企业主体在开发中面临的微观环境风险。进而从我国房地产市场的形成入手,分析了我国房地产项目开发中风险产生的根源、以及风险的特征。认识风险只是起点,为了建立完善的风险管理体系,本文介绍了我国房地产企业在房地产项目开发过程风险识别、风险评价、风险控制的主要方法,并结合我国房地产市场的特点,对目前市场上常用的这些方法进行客观合理的评价,以期建立适合我国房地产市场的项目开发风险管理体系。鉴于我国房地产市场特点不确定性较大、风险较多,房地产项目开发本身各个环节的风险相互作用,文章提出建立动态的风险管理体系必要性及具体控制措施。并从风险监控角度出发进一步提出只有加强项目风险管理意识、建立完善的项目风险管理组织机构、完善的风险管理制度、加强对房地产市场调查与预测并建立动态的风险应对措施体系和保证风险应对的费用,才能在风险重重的房地产市场中最低项目开发的风险,从而保障开发企业、房地产购买者利益,促进我国房地产市场的稳步健康发展。文章最后,以万科在合肥市开发的金域华府房地产项目为例,从宏观环境和微观环境两个角度对该项目的风险进行定性分析,结合层次分析法对风险进行定量分析,并进一步提出该房地产企业风险动态管理的具体措施,作为本论文理论分析的检验。