本文所从事的研究项目是长春市城市外延发展的主要项目——D’ LONG·假日名都，项目位于彩宇大街818号，长春市净月潭旅游经济开发区和长春市经济技术开发区交汇处，项目西邻彩宇大街与园丁花园隔街相望，北侧为富奥花园四期项目，目前尚未动工，东、南被市环城公路环抱，与长春市国际会展中心和经开体育馆垂直距离不到1500米，为市政府重点支持发展区域。 项目共占地30万平米，规划建筑面积40万平米，容积率为1.33。建筑产品有5-6层的多层花园洋房、11层的小高层、单体别墅和联体别墅。预计共分三期开发，一期占地10.35万平方米，建筑面积达11.75万平方米，容积率1.14，为18栋5、6层的多层产品。 在写毕业论文的过程中，我了解到在2003年，项目已经以“名都城”的案名在市场做了一个完整的推广，耗去250万营销费用，但实际的销售业绩并不理想。这成为我们做论文设计的一个客观前提，因此，这篇策划书和一般的策划报告相比多了一些实际的市场研究与运用，是一次理论和现实市场相结合的尝试。 论文的研究成果不仅对该项目的决策起到决策性的作用，也对长春市城市建设的发展和今后一段时期内房地产开发商的投资决策具有一定的参考价值，同时也对反地产开发企业的经营与管理等方面起到促进作用。