近年来,房地产业对我国国民经济的影响口渐增大,行业性质决定了其不断增长的资金需求,房地产企业大多仍是采用银行贷款的方式进行融资。但是,房地产行业通常需要一个较长的过程才能实现销售或租赁资金的回笼,同时,由于房地产开发成本高、开发商自有资金一般低于20%等原因,资金短缺是开发商长期面临的问题。随着房地产调控政策的持续,我国实行适度从紧货币政策的背景下,银行贷款趋于紧缩状态,房地产企业再次陷入融资无门的困境。为了应对流动性紧缩的信贷政策,提高银行的资产收益率,各大商业银行纷纷大量发行信托贷款类理财产品。银行联手信托公司,将客户的资金以理财产品的形式集中起来向优质企业客户变相发放新贷款或者替换商业银行的存量贷款。房地产项目这样资金需求大,自有资金占项目总投资的比例不高的项目更需要以项目评价结果作为向银行融资的依据。商业银行发行信托贷款类理财产品同样需要对企业客户进行严格的评级筛选,对贷款项目进行全面评估,评判项目的可行性及经济效益,以降低贷款风险。本文回顾了项目评价理论以及银行信托贷款类理财产品的相关理论,讨论财务评价的理论和方法在房地产投资项目中的具体应用问题。本文以昆明螺蛳湾国际商贸城三期工程建设为研究对象,以项目的市场需求、建设条件、建设规模、投资估算、项口经济评价等作为研究重点,通过对调查收集的资料进行整理、分析,采用定性分析与定量评估相结合、静态分析与动态分析相结合的方法,对财务评价指标进行了测算并对项口盈利能力指标、偿债能力指标、不确定性分析进行评价,提出项目可能存在的风险因素；最后得出该项目的评价结论并提出规避风险的相关措施。通过系统论证以及计算分析,本文最终提出了昆明螺狮湾国际商贸城三期信托项目评价研究结论,证明了该项目财务上可行,经济上合理,民生银行可以开展该信托贷款类理财业务,并将本理财产品销售所汇集的资金投资于中豪置业公司。