房地产业是中国经济的支柱产业。由于我国房地产开发资金主要依赖银行信贷,风险全在银行身上。REITs作为一种资产证券化金融创新产品的出现可以很好的解决房地产融资的问题,规避商业银行潜在风险的问题,也对广大人民分享发展的成果有着更为重大的历史意义。国际上,REITs是标准化、通过上市、公众募集资金、可流通的金融产品,而在国内,由于市场环境、金融环境还未成熟,相关的法律法规尚未到位,短期来看,推出的时机还尚未成熟。作为一个近年来日益成熟的金融产品,几年前REITs进入亚洲,近年也开始进入中国。其基本方法是:机构投资者以较低的价格收购中国物业,提高收益率后,在海外REITs市场出售变现,再进行投资循环。我们如何对待海外REITs的大举进入,必须首先弄清楚REITs为何物。为什么海外REITs会进入中国、海外REITs进入中国到底对中国金融、房地产有什么影响。中国为什么要建立自己的REITs,中国的REITS如何建立、何时建立,中国的REITs对中国金融、房地产、资本市场有什么战略意义,都值得我们很好的研究与思考,并制定相应的对策。