房地产行业作为我国支柱行业,对国民经济正常发展有着至关重要的作用。最近随着我国有关房地产行业的许多较为严厉的宏观调整政策的发布,拥有高资产负债率的房地产企业面临着很大的经济压力,很多公司存在生存危机。同时房地产行业具有特殊的重要性,关联度高,带动性强,直接或间接地影响着水泥,木材,钢材等数十个中下游产业。房地产的发展成为我国经济发展的主要中坚力量和国民经济持续发展的关键之一,于是房地产发展是否稳定对整个国民经济具有很大影响。在这种环境下,本文将重点研究房万科地产集团的资本结构状况,以求找到优化上市公司资本结构状况的措施,从而拓宽融资渠道,缓解万科地产集团资金压力,稳定发展并对其他房地产公司提供参考。本文首先对万科地产集团资木结构进行描述性统计分析,发现了公司资本结构存在的一些问题,如资产负债率高、资金来源单一、股权结构相对分散等等特点。然后结合国内外相关文献理论,收集大量数据对万科地产集团的资本结构内部和外部的影响因素进行分析。最终得出增强企业的短期偿债能力、提高经营能力、合理选择负债融资结构等优化房地产上市公司资本结构的结论,从而对整个房地产市场的持续快速发展提供借鉴。本文运用规范的分析方法,用文献与案例相结合的手法,对万科地产资本结构优化问题与方案进行研究。其实践价值在于:通过对资本结构的研究,结合以同级企业及标杆企业的比较,从资本结构优化的原因和优化手段出发,进行相关的比对,从而有针对性的提出用之有效的对策。