近年来国家大力提倡环保,二次装修的诸多弊端已不适应生态文明的需求,成品住宅应运而生。然而,现阶段成品住宅推行过程中困难重重。主要表现在以下三个方面:(1)在成品住宅政策方面,困难重重。(2)在成品住宅市场方面,成品住宅市场参与者:开发商、消费者、承包商以及市场环境方面都存在着不同的问题。(3)在成品住宅技术方面,整体技术落后。本文对郑州市成品住宅的现状进行分析,分别从郑州市成品住宅需求、郑州市成品住宅供给和郑州市成品住宅交易三个方面进行细致的分析。最终得出:(1)郑州市成品住宅需求方面,随着近两年郑州市成品住宅的逐渐增多,以及消费者对成品住宅的进一步了解,消费者对成品住宅的态度由最开始的排斥到现在的普遍接受认可,郑州市成品住宅的需求逐渐上升。(2)郑州市成品住宅供给方面,近两年郑州市商品住宅市场,进驻成品住宅领域的开发商逐渐增多,所提供的成品住宅也随之增多。(3)郑州市成品住宅交易方面,郑州市成品住宅价格各区域差异明显,其中,区域方面,郑东新区均价最高,而管城区和高新区均价最低。面积方面,价格最高的仍是80㎡-90㎡刚需型小三房或者大两房,而价格最低的是80㎡以下大两房或者公寓,其次是125㎡-145㎡大三房或者小四房。本文通过对目前郑州市成品住宅开发商发放问卷,分析出郑州市成品住宅发展的主要制约因素,再结合国内外成品住宅成功经验,提出符合郑州市地域特色的对策建议。根据上述研究,得出以下结论:(1)郑州市成品住宅存在政策、经济、市场和技术四个方面的制约因素。通过问卷分析得出了阻碍郑州市成品住宅发展的5大制约因素:(1)消费者购房首付增加;(2)部品配套性和通用性差;(3)缺乏实质性鼓励政策;(4)装修缺乏个性;(5)技术创新动力和能力缺失。(2)本文分析总结了国内外成品住宅成功经验,以期为郑州市成品住宅发展提供建议对策。(3)本文通过前五章的研究,最终提出了符合郑州市地域特色的对策建议。应从政策、经济、市场和技术四个角度出发,促进郑州市成品住宅的良好发展。