自2003年6月“121号”文发布以来，房地产行业受到越来越严厉的土地和金融政策的宏观调控。房地产业对国民经济的支柱地位和房地产泡沫争论的高涨带来对房地产金融风险控制的重视。房地产企业融资的“门槛”和利息的提高、自有资金的约束、消费信贷政策的转变等外部环境的变化，给房地产企业不仅带来融资的压力和资金成本的提高，同时也影响了房地产的需求增长。融资能力成为房地产企业的核心竞争力之一，融资途径的拓展及资金利用效果成为房地产企业财务管理和成本管理的重点。同时经过2004年，房地产金融创新已经从理论转到实践并积累了一定的经验。 本文采用理论和案例相结合的研究方法，探讨适合现阶段中小房地产开发企业的融资方案。首先介绍了文章的研究背景及意义、研究方法和思路以及房地产融资相关的概念和理论目前房地产企业融资的主要方式。同时区分了开发商不同阶段可以承受的不同资金成本所适应的融资方式。然后分析了房地产开发企业资金需求特点和不同开发策略下不同类型资金的财务匹配策略，以控制融资风险和资金成本最小化。随后对天创实业融资的外部环境和内部环境做了SWOT分析，得出天创实业融资的机会和威胁、优势和劣势。在以上章节的基础上，提出适合“天创实业”项目进度和企业现有融资能力等条件的融资方案，通过对可行方案的资金成本、隐含成本、融资风险等进行对比，最终确定采用以投资公司为银行关系公关中介的抵押银行贷款融资方案，并制定具体的融资实施方案和方案的后续管理。