长沙地区夏季炎热漫长且冬季阴冷难耐,气候条件恶劣。然而该地区过去是非采暖地区,住宅设计往往不考虑节能措施,在城市建设快速发展的背景下,大量非节能住宅拔地而起。如今,这些住宅普遍面临着围护结构热工性能差、能耗高、室内热环境差等问题。因此,在新时代条件下,对该地区既有住宅进行低能耗改造,从而大幅度降低住宅能耗,提高室内舒适性,对改善市民居住环境具有重要的现实意义。为此,本文以长沙地区建造于1980-2005年间的既有非节能住宅为研究对象,研究其围护结构进行低能耗改造的策略。首先,通过走访调研,充分了解既有住宅围护结构现状和能耗情况。在此基础上,分析了既有住宅围护结构在冬夏两季的传热过程及影响室内热环境的因素。其次,借助国际公认的能耗模拟软件Energy Plus,分析了既有住宅达到低能耗水平时,采暖空调系统和围护结构各自的节能贡献比例,在此基础上模拟分析了各围护结构采取不同节能措施对住宅能耗的影响,组合出针对长沙地区既有住宅采取不同节能措施时,围护结构的低能耗热工指标。接着,结合热工指标,对各围护结构现有的节能构造技术进行筛选和改进,得出适宜既有住宅围护结构进行低能耗改造的构造技术。其中,外墙主要有:外墙遮阳隔热保温、外墙反射隔热保温等;屋面主要有:反射隔热保温屋面、架空隔热保温屋面和复合保温种植模块屋面等;外窗主要有:加窗改造、换窗改造、节能窗加遮阳改造等。最后,对得出的热工指标和构造技术组成的改造策略进行了模拟验证,结果表明,采取该改造策略,能较好达到低能耗的节能效果,并有效改善室内热环境,具有一定的可行性。这对长沙市建筑节能改造的研究工作具有一定的参考意义。