随着现代经济的飞速发展,城市扩张加速,容积率较低的城市老城区在日益严重的城市建设土地供求局面中面临严峻挑战。现代高层建筑在历史街区中插建、具有历史保护价值的建筑物被破坏甚至彻底拆除,原汁原味的老城正在离人们的生活渐行渐远,老城区的保护现状堪忧。本文以青岛老城区作为主要研究对象,通过实际调研、图表分析、查阅资料等方法对青岛老城区的历史发展情况和现状进行了详细的了解和分析,以探讨青岛老城区的保护问题研究。文章在分析了有关老城区保护问题的国内外研究现状以后,借鉴了城市有机更新和城市可持续发展两个重要理论以及意大利博洛尼亚整体保护和上海新天地改造两个成功的案例,在具体分析青岛老城区自然地理环境和人文地理环境特点的基础上,深入探讨了青岛老城区在时间和空间两个尺度的演化进程和现状格局。在肯定青岛老城区已有保护成绩的同时,着重于找出保护过程中存在的问题与隐患,旨在寻找适合青岛老城区的保护策略,促进青岛老城区的保护和合理更新。文章最后从整体性保护、灵活性保护和提高公众参与三个方面对青岛老城区的保护做出了总体构想,希望能对青岛老城区的保护和发展提供一定的帮助。本文主要得出以下几个结论：(1)青岛老城区在整体历史文化风貌保护方面取得了较好的成绩,但是仍然存在一些问题,应该采取整体性保护和有机更新的方法对老城区进行更新保护。(2)老城区的更新不能完全依赖政府,还应该充分调动房地产开发商的积极作用,充分利用民间资本。(3)老城区的保护更新过程中,要充分注重社区居民的参与性。