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该文认为,在市场行为较强的房地产交易中,房地产估价的基本方法有:剩余法、市场比较法以及收益还原法三种.该文即对这三种方法从理论及具体操作上作系统深入的研究.剩余法主要为开发商竞争土地开发权提供合理的地价,该文在该方法中提出静态及动态两种估价方法.市场比较法主要为开发商购买待开发房地产(主要为土地)或出售建成后的房地产,从市场行情的角度出发提供系统的定价方法;在该法中,该文提出了综合修正系数及其量化的理论及方法.收益还原主要用于收益性房地产的价格评估,在该方法中该文提出了收益分割理论、实际收益及客观收益理论、房地产还原利率与房地产收益的波动性的相关联理论等.