资产评估是伴随着我国经济体制改革而产生、发展的。在我国市场经济体系的创建和逐步完善以及全球经济一体化的进程中,资产评估行业迅猛发展,评估执业标准和管理制度不断得以完善,服务范围不断拓宽,在规范市场活动、维持市场纪律、保证各种产权交易主体利益等方面展发挥重要作用。但近年来,原有的耕地经营制度的弊端日趋显露,农村用户耕地一块多户、一户多块的现象,使耕地适度规模经营受到限制,使得耕地总体生产效率低下。追究其根本原因可以看到,我国农村土地要素市场还没有彻底形成,妨碍了市场对耕地资本的优化配置。也使得耕地价格评估远远落后于城镇地价评估的发展步伐。对黑龙江省玉米用地价格评估进行研究,揭示其耕地价格评估存在的问题并提出完善对策,不仅为耕地有效流转提供价格依据,为丰富和进一步完善我国耕地估价理论方法体系作出努力,也为黑龙江省城镇化进程中征地补偿标准的制定提供参考和依据。该论文立足于农村土地要素市场的培育和成长,综合实证分析、规范分析、定量分析和定性分析等研究方法的运用,通过对国内外关于耕地价格评估影响因素、耕地估价方法等的理论借鉴和对土地肥力和生产力理论、土地供需理论、农业区位理论和马克思地租地价理论等基础理论进行研究,揭示目前黑龙江省耕地价格评估中存在的问题,如执业环境建设不足、评估人员的专业技术水平有待提高,通过对黑龙江省耕地价格评估的实证研究,得出了收益法是现阶段评估耕地价格的首选方法、年总收益测算时要考虑财税政策的影响和长时间的信息积累是确定合理价格的必要准备的基本结论,并提出了相应的完善对策。完善对策如下：制定统一规范的执业标准、进一步加强监管力度、加强深层次数理分析模型的应用、参数的选取要主客观相结合等。