从2002年至今,铁西老工业区的城市更新已经进行了8年的时间,虽然城市面貌焕然一新,但是在物质环境得到改善的同时,那些长期困扰铁西区的社会问题是否得到了有效的解决,居民目前的生活状态是否得到了相应的改善呢?为了了解这一问题,本文将关注点置于城市更新后的社会变化中,选择沈阳市铁西老工业区城市更新社会绩效进行评价。评价方式为：通过结构性访谈的社会调查方法,发放200多份问卷以获取第一手资料,结合统计数据和相关的文献资料,运用比较的方法对选择的五个不同类型的居住区内的居民对更新的看法进行分析,力图发现城市更新后铁西老工业区内居民的状态,并对其进行分析以找到形成这种状态的原因,同时预测由人的状态带来的社会绩效对未来可能带来的影响,最终通过分析这些影响的利弊来对一个衰败的老工业区城市更新的社会绩效做出评价。通过对调查结果的分析可以发现,铁西老工业区的居民对城市更新的态度差异很大,曾经存在的社会问题并没有得到有效的解决,尤其是“老铁西”的生活状态令人担忧。究其原因,这主要是由城市更新所带来的社会结构性流动造成的,单纯的房地产主导的城市更新模式带来了大规模的人口更新,以“新铁西”为主的新社会的渗入对传统社会中的社会关系带来了破坏,这两种社会之间的“碰撞”结果引发了社会的分化和文化的替代,这些影响会随着时间的推移而带来更大的社会问题,因此铁西老工业区未来的城市更新需要加强对社会的关注,只有这样才能实现可持续发展的目标。