我国房地产融资模式自上个世纪90年代初的第一次创新后,经过10多年的经济增长和市场发展,目前已经到了必须进行以融资渠道多元化为核心内容的第二次创新的阶段。自2003年起,房地产业受一系列宏观政策调整的影响,传统的融资形式已不能满足房地产开发所需要的资金。在国内房地产金融业还未发展成熟的条件下,房地产企业如何拓展新的融资渠道,形成多元化的融资体系,是关系到其生存和发展的头等大事。我国房地产金融业存在机构体系不健全、融资重心错位等问题,限制了房地产企业融资渠道的拓展。目前,我国房地产企业融资主要采用银行贷款、股权融资、债权融资等方式,不仅内源融资不足,外源融资受到限制,而且债权融资和股权融资发展不平衡。其根本原因在于房地产融资制度存在结构性缺陷和功能性缺陷。结构性缺陷即间接融资与直接融资比例的失调、间接融资内部国有银行信用垄断、直接融资内部各市场层次之间发展的失衡。功能性缺陷即信贷市场上资金逆配置导致银行信贷的约束力有限,融资效率低下;资本市场对房地产业的实际推动作用与我国的经济发展规模不相称。实现融资渠道多元化是房地产业持续发展的必由之路,需要从融资制度和融资方式两个方面进行创新。我国融资方式创新的基本思路是大力发展直接融资方式,进一步完善间接融资方式,引导长期资金进入房地产金融市场。不断推动房地产信托、房地产投资信托等融资工具创新,使融资规模和结构优化、融资主体多元化,发展符合我国国情的房地产融资机制。